20 minuten rijden van de GORGES DE L’ARDÈCHE: een Herenhuis uit de 18de de eeuw met 248 m2 273 woonoppervlakte, een aangelegde tuin van 1200 m2 met een verwarmd zwembad.

20 minuten rijden van de Gorges de l’Ardèche, gelegen in een karaktervol dorpje, een Herenhuis uit de 18d^e de eeuw met 248 m2 woon oppervlakte, geheel verbouwd in 2016 met kwalitatieve materialen, een aangelegde gesloten tuin van 1200 m2 met een verwarmd zwembad. Het huis bestaat uit een zitkamer met haard, een eetkamer met haard en ingerichte keuken, 5 slaapkamers met badkamers en toiletten, een slaapkamer met wastafel en toilet, een rustkamer met kleine keukenhoek, een opslagruimte met wijnkelder en een garage. Boorput voor de tuin besproeiing. Centrale verwarming via warmte pomp. Aangesloten op de riool. Glasvezelkabel internet.

In een authentiek beschermd dorpje, ligt dit gerenoveerd herenhuis daterend uit de 18^de eeuw. De karakteristieke architecturale elementen werden behouden, zoals de decoratieve open haarden, de stenen trap en de aardewerk tegels op de vloeren.
De voordeur opent in ingangshal met de stenen trap naar de verdieping en een toilet met wastafeltje. Deze ingangshal leidt rechts naar een elegante zitkamer van 20 m2 met een decoratief kacheltje en verder rechtdoor, naar een lichte kamer van 13,75 m2 met een doorgang naar de overdekte patio betegelt met sierlijke tegels Vanaf deze patio, is het stil genieten van het uitzicht op de afgesloten mooi beplante tuin met vele heesters en bloeiende planten, die er schitterend bij staan dankzij het water uit de boorput  dat ook voor het zwembad van 11 m x 4 m (op zout en verwarmd) en de zonnedouche geldt. Bij de patio bevindt zich een bijgebouwtje met een bergruimte en een wijnkelder.

Naast de kamer vóór de patio, ligt een ruime woonkeuken van 26,56 m2 die ook geniet van een mooie open haard met kacheltje. De keukenbladen zijn van steen met ingebouwde keukenapparatuur en mooie kastjes. Op dezelfde begane vloer ligt een slaapkamer van 17 m2 geniet van een badkamer met inloop douche, ingebouwde wastafel en toilet. Deze is onafhankelijk bereikbaar via de patio maar ook via een halletje bij de keuken.

Op de eerste verdieping belanden we op een grote overloop en 3 slaapkamers ieder met parketvloeren. De eerste van 32,85 m2 met een parketvloer geniet van een badkamer van4,33 m2 met inloop douche en toilet; een tweede slaapkamer van 13,50 m2 bevat ook een doucheaccommodatie met toilet en de derde slaapkamer van 22,29 m2 geniet ook van een badkamer van 1,87 m2 met inloop douche en toilet.

Op de landing loopt een houten trap naar de laatste verdieping naar een zitkamer van 17 m2 met een keukenhoekje en een opslagruimte voor het linnen van 7,33 m2. Aan iedere kant van deze zitkamer ligt een slaapkamer, de eerste van 20,52 m2 met wastafel en toilet, de tweede van 22,77 m2 met een badkamer (inloop douche en toilet) van 6,15 m2. Deze slaapkamers hebben hun originele parket behouden, de plafonds zijn licht hellend en het licht valt door de dakramen. 6 slaapkamers in totaal, waarvan 5 met badkamers, ideaal om uit te baten als B&B of om uw grote familie en vrienden te ontvangen.

Dit herenhuis, gelegen in een uniek dorpje in een beschermd natuurgebied met en prachtige intieme tuin zal de liefhebbers van de originele zuid Franse herenhuizen verrukken, zoals wij, uiteraard.

Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen € 2.190 en € 3.020. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd in 2021. Energieverbruik: 196 kWh / m2 / jaar. Emissies van broeikasgassen: 6 kg CO2 / m2 / jaar. Vergoedingen aan de verkoper in rekening gebracht. Informatie over de risico’s waaraan deze woning wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website: www.georisques.gouv.fr