5 minuten rijden van LABEAUME : een gerenoveerd charmant stenenhuis van 102m2 met zwembad

5 minuten rijden van het pittoresk dorpje LABEAUME: in een rustig gelegen gehuchtje, ligt dit charmant natuurstenen huis van 102 m2 met zwembad, 781 m2 land met een geplaveide binnenplaats, een terras en zelfs een olijfboomgaard. Het huis bestaat uit een woonkamer met een open plan keuken, een eetkamer, twee gewelfde slaapkamers, een badkamer, een douche accommodatie met toilet en een onafhankelijk toilet met wastafel. Centrale verwarming op gas (nieuwe condensatieketel) septic tank.

Gelegen op 5 minuten afstand rijden van het karaktervol dorpje Labeaume, dit stenen huis kijkt uit op zijn tuin (met automatische regenwater besproeiing) waar het zwembad van 9 x 4 m2 ligt, geheel automatisch op zout, met een beschaduwde eethoek, een parkeerplaats en een boomgaard van 17 olijfbomen die de Provençaalse sfeer van het landschap versterken.

Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een geplaveide binnenplaats met de trap die leidt naar een terras van 15 m2 beschaduwd door een luifel aan de ingang van de woonkamer verlicht door twee openslaande deuren (met dubbel glas). Deze woonkamer van 15.61 m2 is ingericht met een ingebouwde haard en strekt zich uit tot een open keuken van 6 m2 met een groot gebogen raam met uitzicht op een olijfbomen veld. Op dezelfde verdieping ligt een eetkamer van 18.15 m2 met wandkasten, een badkamer van 4.40 m2, een douche accommodatie van 4 m2 en een onafhankelijk toilet. Een wenteltrap leidt naar de begane grond naar twee sfeervolle gewelfde slaapkamers van 12.32 m2 en 10.53 m2 met een toilet met wastafel van 2.90 m2. Een grote openslaande deur kijkt uit op de geplaveide binnenplaats.

Dit charmant stenen huis, gelegen in een rustige omgeving zonder echter geïsoleerd te zijn, is goed onderhouden en biedt u alle comfort voor uw vakanties of zelf voor een permanente bewoning zou u kiezen om in de Ardeche te komen wonen.

Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: Tussen de 1580 en 2180 euro. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd in 2021. Energieverbruik: 287 kWh/m2/jaar. Broeikasgasemissies: 60 kgCO2/m2/jaar. makelaarskosten zijn voor de verkoper.