15 minuten rijden van AUBENAS: een gerenoveerde boerderij van 190 m2 met zwembad, 7,64 ha land en 3 bijgebouwen nog te verbouwen.

15 minuten rijden van AUBENAS: op het einde van een doodlopende weg, gelegen op een berg met een prachtig uitzicht, deze oude gerenoveerde boerderij bestaat uit een hoofdhuis van 190 m2 met een zwembad, 7,64 ha land aan één stuk en 330 m2 in 3 bijgebouwen nog te verbouwen. Het woonhuis bevat een woonkamer met openhaard en ingerichte keuken, een eetkamer, een zitkamer, een master bedroom met een badkamer, 3 slaapkamers, 2 badkamers met toilet en wasruimte. Septic tank voldoet aan de normen. Groentetuin en 2 bronnen op het land. Verwarming via ingebouwde haard en houtkachel. Alle voorzieningen op 5 minutes afstand.

Gelegen aan het einde van een doodlopende weg op het platteland en met uitzicht, deze verbouwde boerderij geniet van een prachtig uitzicht op de Monts d’Ardèche bergen. Het hoofdhuis is gebouwd op een gewelfde kelder van 30 m2. De ingang van het woonhuis is via een trap naar een terras op het zuiden gelegen. Het is ongeveer tien jaar geleden gerenoveerd en zeer goed onderhouden. Het huis bestaat op de eerste verdieping uit een woonkamer van 34 m2 met een volledig uitgeruste keuken. De woonkamer bevat een ingebouwde haard. Openslaande deuren geven toegang tot het zwembad van 12m x 4,5m x 1,50m diep en het grote terras. De woonkamer communiceert met de eetkamer van 25 m2 met een mooie stenen muur die uitkomt op het eerste terras bij de ingang. Bij de eetkamer ligt een bijkeuken van 4,78 m2 en een badkamer met een wasruimte van 12 m2 voorzien van een toilet, een wastafel en douche.

Een trap leidt naar de tweede verdieping met een woonkamer van 29 m2 met een hoog plafond. Op dit niveau is ook een speel-en opslagruimte gecreëerd. Een vrije ruimte verdeelt drie slaapkamers van 10m2, 10m2 en 11m2, met een badkamer, een toilet, een wastafel en een grote douche. Op de bovenste verdieping ligt een mastersuite van 39 m2 (waarvan10 m2 minder dan 1.80 m hoog onder het plafond). Het beschikt over een badkamer met bad, ingebouwde wastafel en ingebouwde kleerkasten.

Terug naar de ingang van het pand geeft een houten poort verleent toegang tot een binnenplaats met drie gewelfde kelders, waarvan er één een oude broodoven herbergt. In de verlegging van deze binnenplaats staat een prachtig bijgebouw met twee niveaus van 65m2 de volledig te renoveren. Met deze kunt u gîtes, B & B-kamers, een cottage creëren. Naast dit bijgebouw en grenzend aan het gerenoveerde woonhuis, staat een tweede gebouw te renoveren van 50m2 met een prachtige originele stenen vloer. Deze ruimte zou de uitbreiding van het privégedeelte of de creatie van een nieuwe woning mogelijk maken. De elektrische reserveringen zijn al geïnstalleerd, evenals de afvoerleidingen. Een tweede grote poort geeft toegang tot de achterkant van het land waar ook de eerste waterbron met een reservoir van 11 m3 ligt.

Het pand is omgeven door 7,64 hectaren gedeeltelijk vlak land en loopt verder omhoog naar een bos. Iets hoger op het land ligt ook een derde prachtig stenen gebouw op gewelfde kelders, te renoveren. Het heeft twee niveaus met een oppervlakte van tweemaal 75m2. Het is mogelijk om dit gebouw aan te sluiten op het stadswater. Een paar meter verderop ligt een moestuin Het wordt besproeid door bronwater, ook uit eigen bron.

Met dit uitzonderlijk pand, voormalige familieboerderij, kunt u op uw beurt uw eigen project beginnen  in een unieke omgeving, zeer rustig en met een weids uitzicht op de bergen.

Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen € 540 en € 760. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd in 2021. Energieverbruik: 48 kWh / m2 / jaar. Emissies van broeikasgassen: 1 kgCO2 / m2 / jaar. Makelaarskosten voor verkoper. Informatie over de risico’s waaraan deze woning wordt blootgesteld, is beschikbaar op www.georiques.com