15 minutes rijden van JOYEUSE: een uitzonderlijke gerenoveerde boerderij met 1.6 ha land, bijgebouwen en een zwembad met zomer keuken.

Een kwartier rijden van JOYEUSE: een uitzonderlijke gerenoveerde “Mas” (boerderij) met 196 m2 woonoppervlak met 1,6 ha land met olijfbomen en een zwembad met zomer keuken. Dit landhuis, op de eerste verdieping, bestaat uit een zitkamer met een kathedraal plafond met open haard, een eetkamer, een ingerichte keuken, een master bedroom met een badkamer, een toilet, twee slaapkamers met een badkamer en een toilet. De tweede verdieping bevat een bureau op een vide, twee slaapkamers, een badkamer met toilet en een kleedkamer. Het huis is zijn geheel gebouwd op gewelfde ruimtes en een garage voor 3 auto’s.  Parking van 200 m met carport.  Een extra garage en een verwarmde kas. Septic tank. Centrale verwarming via warmtepomp/en ketel met oliestook (woonruimtes en master bedroom met vloerverwarming). Airconditioning, centrale vacuüm cleaner, stadswater, boorput en bron.

Gelegen in de zuid-Ardèche, bij een gezellig oud dorp, een uitzonderlijke gerenoveerde boerderij gelegen in een rustige en natuurlijke omgeving.

Te midden van de mediterrane natuur en toch vlak bij alle nodige voorzieningen, dit authentiek natuurstenen gebouw bestaat op de begane grond uit gewelfde kelders (stookruimte met douche en toilet, grote gewelfde ruimte met gootsteen, een wijnkelder en een ruime garage voor 3 auto’s. Door de binnenplaats met gazon waar een mooie stenentrap ligt naar een terras waar u een panoramisch uitzicht op het domein zult treffen, wordt de ingang van het huis bereikt. Het opent een ruime kathedraal woonkamer met een originele haard. In de verlening van deze kamer ligt de eetkamer en de ingerichte typische zuid-Franse keuken. Op dezelfde verdieping ligt de master bedroom die geniet van een badkamer et een toilet. Deze ruimtes genieten van de vloerverwarming. In een ander gedeelte bevinden zich 2 slaapkamers met een kleedruimte en een badkamer met douche en een toilet, ook toegankelijk via een andere deur naar buiten. In de woonkamer leidt een wenteltrap naar de bovenverdieping naar een ruime vide die als bureau dient met een ingebouwde bibliotheek en twee zolderkamers met een badkamer met douche, een toilet en een kleedkamer.

Op het landgoed van 1,6 ha waarvan een gedeelte aangelegde tuin met een zwembad en een overdekt terras met zomerkeuken (met airconditioning), een verwarmde kas, een natuurstenen bijgebouw die dient als extra garage en een overdekte originele broodoven. Op het land staan eikenbomen, kastanjebomen, een dertigtal fruitbomen en 130 olijfbomen met besproeiing. Een bron en een boorput dienen voor de tuin maar ook als extra water voor het huis.

Deze originele boerderij, gerenoveerd met kwaliteitsmaterialen, een perfect onderhouden tuin, een mooi al u verrukken door zijn landelijk en vredige omgeving, het uitzicht en eventueel de mogelijkheden tot een toeristische accommodatie.

Samenvatting:

– 200 m2 parkeerplaats met carport

– een gewelfde ruimte van 32 m2 met gootsteen

– een gewelfde en verwarmde garage van 42 m2

– een stookkamer met de centrale verwarming, douche en toilet van 19,40 m2

– een werkplaats van 25,60 m2 met een ingerichte keuken

– een wijnkelder van 11m2

– een verwarmde kas van 17,90 m2

– een poolruimte van 10,40 m2

– een zomerkeuken van 19,35 m2

– een onafhankelijke garage van 21 m2

– een broodoven

Op de eerste verdieping:

– een woonkamer van 50 m2

– een eetkamer van 14,30 m2

– een ingerichte keuken van 9.30 m2

– een ouderlijke suite van 25,24 m2 met een badkamer

– een vrije ruimte van 8,25 m2 met een kleedkamer

– een W.C.

– een badkamer van 7,76 m2

– twee slaapkamers van 13,29 m2 en 15,21 m2

Op de tweede verdieping:

– een vide (bureau) van 21 m2

– twee kamers van 14 m2 en 13,60 m2

– een badkamer met toilet van 3.60 m2

– een kleedkamer van 3,88 m2

Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen € 2.023 en € 2.737. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd in 2021. Energieverbruik: 161 kWh / m2 / jaar. Emissies van broeikasgassen: 12 kgCO2 / m2 / jaar. Makelaarskosten voor de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan deze woning wordt blootgesteld, is beschikbaar op www.georisques.com