LARGENTIERE : een villa van 120 m2 woonoppervlakte met 2 verdiepingen, 5329 m2 terrasvormige tuin en een prachtig uitzicht op het dorp.

LARGENTIERE : 5 minuten rijden ten Zuiden van Aubenas, dicht bij het middeleeuws dorp met alle voorzieningen, een villa van 120 m2 woonoppervlakte met 2 verdiepingen, 5329 m2 terrasvormige tuin beplant met olijf- en fruitbomen en een prachtig uitzicht op het dorp. Het huis bevat een zitkamer met hoog plafond, een ingerichte keuken, een bijkeuken met toilet en douche, 3 slaapkamers op de eerste verdieping met een badkamer en een toilet, 2 terrassen waarvan één overdekt, een bron, airconditioning, grote houtkachel, elektrische radiatoren. Aangesloten op de riool. Garage, bergruimte.

Met een prachtig uitzicht op het karakteristieke dorp, deze villa geniet van een terrasvormige tuin van 5329 m2 beplant met olijfbomen en fruitbomen.

Bij de ingang van het huis, via een automatische poort passeren we de garage en bereiken we het overdekte terras van 20 m2 via een betegelde trap. Het huis opent in de ‘kathedraal’ woonkamer ‘kathedraal’ van 39,80 m2 met zichtbare balken en uitgerust met een grote keramische kachel, zowel elegant als krachtig. De woonkamer is gescheiden van de ingerichte keuken van 13,20 m2 met een openslaande deur naar het terras. De keuken communiceert met een bijkeuken van 17 m2 met een douche en een toilet en een uitgang naar een tweede terras, ideaal beschut van de hete zon in de zomer.

In de woonkamer loopt een houten trap naar een bibliotheekhoek van 6,84 m2  en een doorgang naar de 3 slaapkamers van 11,40 m2 – 11,40 m2 en 9 m2 (bureau), een badkamer van 5,24 m2 en een onafhankelijke toilet.

Deze lichte en comfortabele villa, gebouwd op een unieke en zonnige locatie is ideaal voor diegenen die winkels en restaurants op loopafstand wensen. Het geniet van de uitzonderlijke omgeving van het Massif du Tanargue met  mooie zwemplekken in de rivieren en vele wandelpaden en fietsroutes.

Geschat bedrag aan jaarlijkse energie-uitgaven verkregen volgens de 3CL-DPE-methode in 2019: € 2.024 (inclusief abonnement) Prijs geïndexeerd in 15 augustus 2015.  Energieverbruik 277 kWh / m2 / jaar. Emissies van broeikasgassen: 16 kgCO2 / m2 / jaar. Makelaarskosten aan de verkoper in rekening gebracht. Informatie over de risico’s waaraan deze woning wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website  www.georisques.gouv.fr