BALAZUC: een natuurstenen woonhuis van 220 m2 woonoppervlak met een bijgebouw van 51 m2 en een binnenplaats van 250 m2.

In het hartje van BALAZUC, een uitzonderlijk mooi dorpje die de rivier Ardèche overheerst, een prachtig gerenoveerd natuurstenen huis met 220 m2 woonoppervlakte en een bijgebouw van 51 m2 met terras en een intieme binnenplaats van 250 m2.

Het hoofdhuis bevat op de begane grond een kelder, twee grote ruimtes waarvan een als zomer salon dient; op de eerste verdieping, een lichte woonkamer met een ingerichte keuken, een slaapkamer met uitgang naar de binnenplaats en een badkamer; op de tweede verdieping, een bureau op een overloop, 2 slaapkamers waarvan een met wastafel. Het bijgebouw bestaat uit een grote ruimte en een gewelfde ruimte. Het geheel omrent de schaduwrijke binnenplaats, uitzonderlijk in het midden van het dorpje geklasseerd als een van de mooiste van Frankrijk. Elektrische verwarming en houtkachel. Aangesloten op het riool.

Door de rustige steegjes van een dorp daterend uit de 12de eeuw, op 5 minuten loopafstand van de restaurantjes en de stranden aan de rivier, treden we de prachtige beboomde binnenplaats in.

Op de begane grond van het woonhuis liggen twee grote ruimtes van 9,43 m2 en 19,77 m2 verlicht door grote geraamde deuren die u na uw wensen kunt inrichten. Op de eerste verdieping, een woonkamer van 30 m2 geniet van een ingerichte openkeuken met een panoramisch groot raam. Deze kamer, die een houtkachel bevat, leidt naar een ruime slaapkamer van 17,4 m2 met een terrasje en een trap die naar de binnenplaats daalt.  Op dezelfde verdieping bevindt zich een badkamer van 7,5 m2 en apart, een toilet. OP de tweede verdieping ligt een bureau op een overloop van 10,80 m2, een zolderkamer met 17,37 vloeroppervlak en een tweede zolderkamer met 21 m2 vloeroppervlak die een wastafel bevat. Het huis geniet ook nog van een grote kelder met een betonnen vloer.

Het bijgebouw, bereikbaar via de binnenplaats op langs de straat (mogelijkheid om een voormalige deur weer te openen), bestaat uit een fijn terras en 2 ruimtes die u kunt inrichten, één van 33,20 m2 en één gewelfde van 17,80 m2.

Dit charmant karakteristiek huis uit de zuid-Ardèche en zijn unieke ligging te midden van één van de mooiste dorpjes van de streek, langs de Ardèche rivier gelegen, zal zeker de liefhebbers van authenticiteit en rivieren raken.

Woning met overmatig energieverbruik: geclassificeerd G. Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen € 3.040 en € 4.180. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd in 2021. Energieverbruik: 463 kWh / m2 / jaar. Emissies van broeikasgassen: 15 kgCO2 / m2 / jaar. Makelaarskosten voor de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan deze woning wordt blootgesteld, is beschikbaar op www.georisques.com