Tussen AUBENAS en MONTELIMAR: een gerenoveerd natuurstenen huis van 328 m2 met 7397 m2 tuin.

Tussen AUBENAS en MONTELIMAR, 10 minuten rijden van de voorzieningen, een gerenoveerd natuurstenen huis van 328 m2, met 7397 m2 tuin gedeeltelijk bebost, aan de rand van een heldere rivier en geschikt voor toeristische uitbating. Het omvat een hoofdhuis van 223,77 m2 met een grote veranda, een woonkamer met keuken, 2 slaapkamers, één met douche en één met badkamer, een W.C. en boven met een eigen ingang, 5 slaapkamers, 3 badkamers, 2 W.C en een wasruimte; op de begane grond een woning  inclusief een woonkamer met keuken, een slaapkamer en een badkamer met W.C. en apart van deze, een grote eetkamer met een keukenblok en een ruime berging die geniet van een overdekt terras, een buiten W.C., een wasruimte en een grote kelder ; een laatste woning met terras op de eerste verdieping, inclusief een woonkamer met keukenblok, een badkamer, een W.C. en op de tweede verdieping, twee slaapkamers, een badkamer en een W.C.. Elektrische verwarming, houtkachel, aangesloten op het riool. Bovengronds zwembad van 35 m3, een grote ondergronds water vijver en een recht op water van een kanaaltje voor de moestuin.

Gelegen met een overheersend uitzicht in een typisch dorpje uit het zuidoosten van de Ardèche, de tuin van dit huis bevat weilanden, boomgaarden, moestuin met kippenhok en schaduwbomen tot aan een riviertje met helder water. Het huis was begin van de 20e eeuw een hotel. De voordeur komt uit op een hal met een brede trap naar de bovenste verdieping. Op de begane grond verdeelt de hal een ruime en lichte woonkamer van 39,21 m2 met een ingerichte keuken en een hangende houtkachel. De kamer is verlengd met een grote serre van 25,15 m2 met een uitgang naar de tuin. Vanuit de woonkamer via een doorgangskamer van 8,22 m2 met een W.C., leidt deze naar een slaapkamer van 10 m2 en een slaapkamer van 14,62 m2 met een wasruimte en een douche. In het vervolg ligt een badkamer met bad. Vanaf de binnentrap kan de eerste verdieping zelfstandig gebruikt worden. Het bestaat uit een wasruimte van 2 m2, een badkamer van 2 m2, twee W.C. en 5 slaapkamers: een slaapkamer van 18 m2, een slaapkamer van 13,30 m2, een slaapkamer van 12,21 m2 met een badkamer van 8,27 m2, twee slaapkamers met eigen badkamer van 10,70 m2 en 7,21 m2 met een badkamer van 2,30 m2.

Onder grote bomen die de aankomst bij het huis beschaduwen, bereiken we op de begane grond een wining van 75,57 m2 met een overdekt terras en een jeu de boules. Het bestaat uit een woonkamer van 21,19 m2 met een keukenblok, een slaapgedeelte, een slaapkamer van 8,76 m2 en een badkamer van 5,67 m2 met een onafhankelijk toilet. Nog steeds op de begane grond ligt een grote eetkamer van 26,51 m2 met een keuken, gemeenschappelijke ruimte voor mogelijke groepen, met een kelder van 16,78 m2 en vervolgens een W.C en een wasruimte van 4,50 m2 en een kelder van 20 m2. De laatste woning is bereikbaar via een buitentrap die naar een terras leidt. Het komt uit op een ingangshall van 5,12 m2 en vervolgens ligt de woonkamer van 36,58 m2 inclusief een keukenblok en een alkoof van 7,63 m2 met een bed. Op hetzelfde niveau bevindt zich een badkamer van 4,3 m2 en een W.C. Op de bovenverdieping, een grote overloop van 6,38 m2 met een W.C. en een badkamer van 6,38 m2 verdeelt twee slaapkamers van 11,81 m2 en 13 m2.

De tuin wordt is te ontdekken langs een pad dat het bovengrondse zwembad van 35 m3 passeert en vervolgens tussen boomgaarden en weiden, naar een houten kippenhok en een ruime moestuin met een groot regenwater bassin. Verdergaand in de schaduw van prachtige bomen daalt het pad af naar de rivier waar helder water stroomt met prachtige veel zwemplekken te ontdekken.

Met dit ruime huis kunt u, als dit uw wens is, een ruim privégedeelte hebben en de andere accommodaties uitbaten als “gites”. Als je daarnaast dieren hebt en je houdt van tuinieren, dan vindt u hier een paradijs.

Geschat jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik: tussen € 6.660 en € 9.600. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd in 2021. Energieverbruik: 148 kWh / m2 / jaar. Emissies van broeikasgassen: 4 kgCO2 / m2 / jaar. Makelaarskosten voor de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan deze woning wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website: www.georisques.gouv.fr