In de nabijheid van JOYEUSE: een oude wijnboerderij met een gesloten tuin en een zwembad, 3 terrassen en een mooi uitzicht.

10 minuten rijden van JOYEUSE, in een typisch gehucht met een overheersend uitzicht op liefelijke mediterrane heuvels, een oude wijnboerderij met 291 m2 woonoppervlakte en een gesloten tuin van ongeveer 400 m2 met een zwembad, 3 terrassen waarvan een overdekt. Het huis bestaat uit een zitkamer met ingebouwde haard en ingebouwde home cinema, een ruime eetkamer, een ingerichte keuken, een ijzersmeden serre, een bijkeuken, van slaapkamers waarvan 2 met douche kamers en toilet, 2 badkamers waarvan een met toilet, een douche kamer (mogelijkheid tot een Hamam), 2 aparte toiletten, een biljartzaal, een massagekamer, een feestzaal van 69,4 m2 met antieke bar, een professionele keuken met bijkeuken en een wijnkelder. Centrale verwarming op oliestook en zonne-energie boiler voor het warme water. Regenwater reservoir. Privé parkeerplaats.

In een klein gehucht met stenen huizen, op minder dan 10 minuten rijden van de winkels, werd dit 18e-eeuwse voormalige wijnbouwershuis, in 2005 gerenoveerd. Het heeft een prachtig uitzicht over een mediterraan landschap van kleine heuvels. Omgeven door een tuin omsloten door stenen muren met een zwembad en een groot overdekt terras die de ingang van de receptieruimte van 69 m2 met een antieke bar en een open haard schuilt. Annex aan deze ruimte is een professionele keuken van 18 m2 en een bijkeuken van 13,57 m2 evenals een prachtige wijnkelder van 24,46 m2 en een W.C.

Een stenen buitentrap leidt naar een groot terras dat langs de voorgevel loopt naar die opent in een gang met een antieke vloer betegeld met siertegels.

De gang verleent toegang tot een grote eetkamer van 21,70 m2 met een decoratieve open haard en tegenover ligt de keuken, uitgerust met een centraal eiland dat communiceert met een smeedijzeren veranda en een wasruimte. Op dezelfde vloer bevinden zich nog twee slaapkamers van 11 m2 en 16 m2 met kasten, de tweede met een eigen badkamer en toilet (met inloopdouche) van 6,45 m2. Een paar treden hoger, ligt een badkamer van 10 m2, een toilet en een woonkamer met een ingebouwde haard. Op de verdieping bevinden zich, een slaapkamer van 15,56 m2 met kast en badkamer en toilet, een biljartkamer van 23 m2 met parketvloer, een massageruimte van 33,90 m2 met een klein terras, een zolderkamer van 28,20 m2 en een badkamer van 6,82 m2 klaar om te worden uitgerust in een hamam.

Dit gezellig charmant huis, gerenoveerd met hoogwaardige materialen, kan ook geschikt zijn om uit gebaad te worden als een B&B gastenhuis, zou dat uw project zijn. De receptieruimte is ook een voordeel voor om gasten te ontvangen in een aantrekkelijke omgeving.

Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen €  2850 en 3920 €. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd in 202, 2022 en 2023. Energieverbruik: 157 kWh / m2: an. Emissies van broeikasgassen: 23 kgCO2 / m2 / jaar. Makelaarskosten voor de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan deze woning wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website: www.georisques.gouv.fr.