Omgeving VALS-LES-BAINS : een natuurstenenhuis van 120 m2 met een prachtig uitzicht met 5419 m2.

Bij het stadje Vals-les-bains, in een uiterst rustig gehucht met een panoramisch uitzicht ligt dit typisch huis met 120m m2 woonoppervlak, gebouwd op kelder en met nog 130 m2 extra ruimtes te verbouwen,  5419m2 land en nog 2,72ha niet aangrenzende kavels. Het bewoonbare gedeelte bestaat uit een woonkamer met een bijkeuken, 4 slaapkamers een badkamer en een toilet. Het gedeelte nog te verbouwen bestaat uit een gebouwtje van 2 x 10 m2 (oude kastanje drogerij), een voormalige zuidenrupsen teelt  van 47,28 m2 en 70,79 m2 zolderruimte, ieder met eigen aparte ingangen. Stadswater en bronwater. Septic tank. Central verwarming op oliestook.

Enkele minuten rijden van een gezellig stadje met alle voorzieningen, ligt dit natuurstenen gebouw in een gehuchtje op een berg die van een prachtig panoramisch uitzicht geniet.

De ingang van het huis ligt op het zuiden via een groot terras. Het huis opent in een woonkamer van 20,10 m2 met een bijkeuken van 8,19 m2. Op de zelfde verdieping liggen 2 slaapkamers achter elkaar van 14,17 m2 en 11,14 m2. Een halve verdieping hoger, ontdekken we een slaapkamer van 12,31 m2, een hall van 10,89 m2 die toegang verleent naar een kelder van ongeveer 25 m2. Nog een halve verdieping hoger bevinden zich een slaapkamer van 14,32 m2, een badkamer van 2,73 m2, een toilet, en een kelder van 39,32 m2 met de verwarmingsketel. Langs een ingang op het westen, is de kastanjedroogerij bereikbaar. Dit gebouwdje bied de mogelijkheid tot de creatie van 2 ruimtes boven elkaar van 10 m2 en op de 2de verdieping van het huis een voormalige zijdenrupsenteelt geeft de mogelijkheid om drie ruimtes van 17,67 m2, 16,68 m2 en 12,93 m2 te verbouwen in woonoppervlakken. Verder nog de zolder, die ook via een eigen ingang bereikbaar is en bestaat uit 2 grote ruimtes van 28,54 m2 en 42,25 m2 die u ook kunt verbouwen. Dit huis geniet van 5419 m2 land met een vormalige moestuin en nog een ruine. Bij het huis behoren nog 2,72 ha kavels land die niet aangrezend zijn met het pand.

Dit charmant en karaktervol huis zou ideal zijn voor een grote familie of een B&B project op een uitverkoren plek. Komt u kijken !

Huis met een F geclassificeerd Energie label (Overconsumptie).

Geschat jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik: tussen € 2990 en € 4090. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd in 2021. Energieverbruik: 318 kWh / m2 / jaar. Emissies van broeikasgassen: 99 kgCO2 / m2 / jaar. Makelaarskosten voor de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan deze woning wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr