Tussen MONTELIMAR en AUBENAS : oude wijnboerderij met gite, B&B kamers, zwembad, 4980 m2 land en wijds uitzicht.

40 minuten rijden van de A7, tussen Montélimar en Aubenas, in de nabijheid van een gezellig dorpje, zonder buren, ligt deze oude wijnboerderij met 355 m2 woonoppervlakte, binnenplaats, terrassen en wijds uitzicht. Met 4980 m2 tuin en een zwembad, het huis geniet van een gastenverblijf (6 tot 8 personen), en 4 aparte slaapkamers met badkamer (B&B) en toilet. Het woonhuis bestaat uit een grote zitkamer, een kleine zitkamer met open haard, een ingerichte woonkeuken, een bureau, 4 slaapkamers, een badkamer, 2 toiletten, Garage-werkplaats van 74 m2, 3 kelders waarvan een wasruimte van 33 m2 met keukenhoek, een wijnkelder van 82 m2. Zomerkeuken. Centrale verwarming op gas. Septic tanks. Voorzieningen op 5 minuten afstand.

Een voorbeeld van de typische architectuur uit de zuid Ardèche: deze voormalige wijnboerderij uit de 18de eeuw, en die geniet van een unieke locatie, zonder dichtbij zijnde buren met een wijds uitzicht op een landelijke omgeving en de bergen aan de horizon. Een verwarmd zwembad van 11 m x 5 m ligt op een perfecte plek (met douche, keukenhoek, spa en sauna) om van het uitzicht te genieten. Een ruime garage-werkplaats van 73,72 m2 grenst aan de ingang van de boerderij. Een hoge poort opent op de binnenplaats die toegang verleent naar 3 gewelfde kelders waaronder een 82 m2 wijnkelder, een wasruimte met zomerkeuken van 33 m2, een opslagruimte van 47,27 m2.

De Oostvleugel van het gebouw bestaat op de begane grond uit 2 onafhankelijke slaapkamers, een van 12,55 m2 met een douche accommodatie en toilet, een andere van 13,52 m2 met een badkamer en een aparte toilet. Een mooie stenen trap leidt naar een overdekt terras van 28 m2 die toegang geeft tot een derde aparte slaapkamer van 23,73 m2 met een badkamer en een toilet. Een vierde slaapkamer van 21,80 m2 met een badkamer en een toilet is bereikbaar via een balkon aan de zuidgevel.

Langs het overdekt terras opent de voordeur in een ontvangst hall met een gezellige zithoek van 20 m2 bij een open haard. Daarnaast bevindt zich een 9,15 m2 bureau en een toilet van 3,15 m2 met wastafel. Een kleine gang met ingebouwde kasten leidt naar een woonkamer van 26 m2 met houtkachel en een woonkeuken van 25 m2 met 2 aanrechten en een bijkeuken. Een 20 m2 terras met een panoramisch uitzicht is bereikbaar vanuit de keuken. In de ontvangsthall loopt een betegelde trap naar 4 slaapkamers van 24,62 m2 – 14,23 m2 met een vide van 8,73 m2 – 14 m2 en een badkamer (bad en douche) van 11 m2.

Het gastenverblijf (gite) met eigen terras bestaat uit een woonruimte van 40,53 m2 met een houtkachel met een ingerichte keuken en een aparte toilet. Via een mooie houten trap ontdekken we 2 slaapkamers van 15,55 m2 en 9,25 m2 met een badkamer van 8,25 m2.

Deze mooie oude boerderij biedt genoeg ruimtes om uw grote familie en/of uw betalende gasten te ontvangen in een prachtige en rustige omgeving.