30 minuten rijden van AUBENAS: een oude versterkte boerderij met zwembad en 1,72 ha land.

30 minuten rijden ten noordwesten van AUBENAS: een uitzonderlijk huis met een uniek uitzicht, oude versterkte boerderij met zorg gerenoveerd, een zwembad, 4 terrassen waarvan één overdekt en 1,72 ha land met een boomgaard en bronwater. Het bestaat uit een hoofdwoning met een grote woonkamer met ingebouwde keuken, een woonkamer met terras, een kantoor, 4 slaapkamers, 3 badkamers en 2 W.C., een glazen terras, een wasruimte, een stookruimte en 5 onafhankelijke slaapkamers met badkamers en W.C., een woon-en-eetkamer met keukenblok, een sauna met douche, een spa, twee spa baden, een massageruimte, een technische ruimte. Centrale verwarming met houtpellets, fotovoltaïsche panelen, zonneboilers. Septic tank. Privé parkeerplaatsen.

Deze volledig gerenoveerde oude versterkte boerderij, gelegen in een rustige omgeving met een prachtig uitzicht op de heuvels met kastanje bossen, werd gebouwd op vier niveaus elk uitkomend op de tuinterrassen. Op een van hen, aan de voet van het huis, werd het zwembad met een deck gecreëerd om te genieten van de rust.

Bij de ingang van het huis bestaat een prachtig overdekt terras, voormalige wachttoren waar u heet uitzicht kunt bewonderen. Langs een bassin met visjes, enkele treden hoger, ligt de ingang van de hoofdwoning die opent in een hal met een kleine fontein. Deze die leidt naar een lichte woonkamer met een ingerichte keuken en een berging en verder een woonkamer met grote ramen op het uitzicht met toegang tot een intiem dakterras. Op dezelfde verdieping ligt ook een bureau, een slaapkamer met douche en W.C., en een glazen patio die u kunt gebruiken als serre. Een trap vanaf de woonkamer daalt naar een grote kamer gebruikt als wasruimte, een badkamer en een W.C., twee logeekamers en een grote slaapkamer met een badkamer, een W.C. en een kleedkamer. En met een onafhankelijke ingang een wellnessruimte met twee kamertjes ieder met een spa-bad, en massageruimte die Zicht heeft op de bergen.

Door een klein pad te nemen langs een bronwater fontein, ligt een saunaruimte met een douche, een spa met   het uitzicht en een gewelfde woonkamer met een keukenblok. Een gang leidt naar 3 comfortabele slaapkamers met badkamers en W.C.
Het zwembad met een mooi deck heeft op het laagste tuin niveau een perfecte plek gevonden om te ontspannen. Op dit niveau ligt een 8e gewelfde slaapkamer met een zitkamertje en een keuken, een badkamer met toilet en een 9e gewelfde kamer, ook met badkamer en toilet, beiden met een eigen terras.

Dankzij dit charmant en comfortabel huis kunt u comfortabel wonen en werken, als u op zoek bent naar een B&B project of waarom niet als tweede huis voor een groot gezin en/of vrienden die samen willen genieten van dit prachtige gedeelte van de Ardèche, in de heuvels met kastanje bossen en heldere rivieren.

Oppervlakken :

Niveau 0:

– een gewelfde slaapkamer van 14,53 m2 met een badkamer en toilet van 4,55 m2, een kleine woonkamer van 10 m2, een keuken van 3 m2 en terras

– een gewelfde kamer van 16,31 m2 met badkamer en toilet van 5,25 m2 en terras met

Niveau 1:

– een saunaruimte

– een spa

– een eetkamer – gewelfde woonkamer met ingerichte keuken, van 36,50 m2

– een vrije ruimte van 7,70 m2

– een kamer van 15,08 m2 met badkamer en W.C van 3,44 m2

– een kamer van 16,13 m2 met een een badkamer van 6,22 m2 met toilet

– een kamer van 19,43 m2 met badkamer en toilet van 4,47 m2

Niveau 2

– Wellnessruimte van 19,69 m2 met twee spabaden

– een massageruimte van 19.32m2

Hoofdwoning:

– een slaapkamer van 10,21 m2

– een slaapkamer van 12 m2

– een slaapkamer met een doucheruimte van 21,92 m2

– een wasruimte van 32,63 m2

– een badkamer van 3,49 m2

– een ruimte van 20 m2 met kleedkamer

Niveau 3

Hoofdwoning:

– een ingang van 9,76 m2

– een woonkamer met ingerichte keuken van 51,28 m2

– een woonkamer van 30,83 m2

– een kantoor van 17,12 m2

– een kamer met een badkamer en een W.C. van 11 m2 (+ 5,60 m2 zolder)

 Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen € 2.981 en € 4.033. Gemiddelde prijzen geïndexeerd in 2021. Energieverbruik 170 kWh / m2 / jaar. Emissie broeikasgassen: 5 kgCO2 / m2 / jaar. Makelaarskosten voor de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan deze woning wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website Georisques: www.georisques.gouv.fr