15 minuten van VALS-LES-BAINS: een natuurstenen huis van 128,48 m2 met een gastenverblijf van 73 m2, een overdekt spa-zwembad en 7400 m2 tuin.

15 minuten rijden van VALS-LES-BAINS: in een pittoresk en toeristisch dorp met winkeltjes en een heldere rivier, ligt dit charmant gerenoveerde natuurstenen huis met 128,48 m2 woonoppervlakte en een ingericht gastenverblijf (gite) van 73 m2 (of B&B), een binnenplaats, een grote overdekte SPA, een garage en 7400 m2 terrasvormige tuin met een stenen en een houten tuinhuisje, een boomgaard, een moestuin en een bos. Het huis bestaat uit een grote ingerichte woonkeuken, een zitkamer met ingebouwde haard, een bijkeuken, 3 slaapkamers waarvan een met douche en wastafel, een bureau, een badkamer met toilet, een ”wellness”ruimte, en een toilet. Het gastenverblijf bevat een ingerichte woonkeuken, een zitkamer met pellet kachel, 3 slaapkamers, een toilet, een fitnessruimte en een kantoor of atelier. Wijnkelder, olie kelder, stookruimte, en 45 m2 zonneterras. Centrale oliestook verwarming en zonneboiler. Aangesloten op de riolering.

In een gezellig en pittoresk dorp met een toeristisch aantrekkingsvermogen dankzij een prachtige locatie in een vallei met een heldere rivier, ligt dit 18de goed gerenoveerd huis. Het geniet van een extra gastenverblijf (gite) met een totaal woonoppervlakte van 201,57 m2 en nog 63 m2 extra bij ruimtes.

Een elegante stenen poort opent in een binnenplaats met een terras aan de ingang van het huis. Deze opent in een fijne woonkeuken van 28,40 m2 met een ingerichte keuken met een bijkeuken. Een trapje hoger, door een geboogde opening in de stenenmuur, ligt een gezellige zitkamer van 19,65 m2 die geniet van een ingebouwde haard, en toegang tot een toilet.

Een betegelde trap in de zitkamer leidt naar 2 slaapkamers van 11,35 m2 met kleedruimte, en 11,50 m2 met ingebouwde kast, een bureau van 13,80 m2 die toegang verleent naar een ”wellness kamer” van 13,90 m2 met sauna en een uitgang op een terras aan de achterkant, richting de gite, de fitnessruimte en het overdekt spa-zwembad met zonneterras van 45 m2.

Het gasten verblijf heeft zijn eigen ingang met een privé terras. Het bestaat uit een ingerichte woonkeuken van 16,35 m2, een zitkamer van 15,25 m2 met een recente pellet kachel, een toilet en 3 slaapkamers van 14 m2, 13,28 m2 en 10,10 m2, ieder met een douche accommodatie. De fitnessruimte van 34 m2 met een gescheiden gedeelte die als kantoor of atelier kan dien, ligt in de voormalige zolder. Deze is toegankelijk via een mooi houten brugje. In een lager gedeelte van de tuin ligt het spa-zwembad met een 45 m2 zonneterras.

Van het ene tuinterras naar het ander, loopt de tuin naar boven langs een boomgaard met een stenen tuinhuisje, een moestuin met een houten tuinhuisje, een 2m3 watertank, en een gedeelte bos. Aan de kant van de straat, ligt de garage van 45 m2.

Dit comfortabel en uiterst charmant huis geniet van een uniek omgeving die daarnaast ook de gelegenheid geeft om een gite te verhuren of zelfs onafhankelijke B&B kamers, of om op een prettige manier uw familie en vrienden te ontvangen.

Geschat jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik: tussen € 2910 en € 4010. Gemiddelde prijzen geïndexeerd in 2021. Energieverbruik 265 kWh/ m2/ jaar. Emissies van broeikasgassen: 34 kgCO2/ m2/ jaar. Makelaarskosten voor de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan deze woning wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website: www.georisques.gouv.fr